Detaljplanering

Enligt plan- och bygglagen (PBL) skall en detaljplan upprättas i följande situationer:

• en ny sammanhållen bebyggelse, om det behövs med hänsyn till omfattningen av bygglovspliktiga byggnadsverk i bebyggelsen
• en bebyggelse som ska förändras eller bevaras, om regleringen behöver ske i ett sammanhang, och
• ett nytt byggnadsverk som inte är ett vindkraftverk, om a) byggnadsverket är en byggnad eller kräver bygglov enligt 9 kap. eller föreskrifter som har meddelats med stöd av 16 kap. 7 §, och b) byggnadsverkets användning får betydande inverkan på omgivningen eller om det råder stor efterfrågan på området för bebyggande.

Trots första stycket punkt 3 krävs det ingen detaljplan, om byggnadsverket kan prövas i samband med en prövning av ansökan om bygglov eller förhandsbesked och användningen av byggnadsverket inte kan antas medföra en betydande miljöpåverkan.

Detaljplanen ges alltid en genomförandetid mellan fem och femton år. Efter genomförandetidens utgång kan planen fortsätta att gälla, men får även ersättas, ändras eller upphävas utan att rättigheter som uppkommit genom planen behöver beaktas.

Detaljplanen är juridiskt bindande vilket innebär att man bara får lov att utföra en åtgärd om åtgärden överensstämmer med planen. Huvuddelen av bebyggelsen i Sotenäs kommun ligger inom detaljplanerade områden.

För att få reda på vilka planförhållanden som gäller för en viss fastighet går det bra att vända sig till Miljö- och byggkontoret som har alla planer i sitt arkiv.